房地產(chǎn)行業(yè)的巨浪持續(xù)翻騰，高速增長的盈收已成歷史，房企如今要抗衡的不是過去的自己，而是當(dāng)下整個時代的沖擊。
3月15日晚，華發(fā)股份發(fā)布了2024年度業(yè)績報告。
據(jù)報告顯示，2024年，華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入599.92億元，歸母凈利潤9.51億元。其中，房地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)，報告期內(nèi)營業(yè)收入557.19億元，毛利率為17.39%。
具體分區(qū)域情況來看，華南地區(qū)為本期主要貢獻(xiàn)區(qū)域，全年營業(yè)收入285.71億元，毛利率17.86%；華東地區(qū)緊隨其后，營收219.27億元，毛利9.34%；而北方地區(qū)總營收52.22億元，毛利率同比增加3.82個百分點至15.76%。
在銷售方面，華發(fā)股份繼續(xù)穩(wěn)居千億房企陣營，全年實現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元。其中，珠海作為大本營，全年實現(xiàn)銷售249.77 億元，同比增長30.6%，銷售占比提升至23.69%。
其它區(qū)域方面， 華東大區(qū)全年實現(xiàn)銷售461.73億元，銷售占比降至43.79%；華南大區(qū)全年實現(xiàn)銷售320.76億元，銷售占比提升至30.42%；北方區(qū)域仍在追趕，全年實現(xiàn)銷售22.18億元，銷售占比減少至2.10%。
區(qū)域銷售占比的變化，背后反映的往往是公司的拿地策略的改變。
近年來，華發(fā)集團(tuán)在投拓方面越發(fā)謹(jǐn)慎，除了戰(zhàn)略大本營珠海外，僅聚焦一線、強(qiáng)二線城市等重點城市，如上海、廣州、深圳、成都、西安等，且對土地素質(zhì)要求越發(fā)嚴(yán)格。
2023年，華發(fā)股份新增了23宗土地，高度聚焦于上海、杭州、成都三地，占比超75%；而到了2024年，華發(fā)股份全年僅拿下6宗地，上海、廣州、西安各一宗，成都3宗。
在這其中，華發(fā)股份之所以重視成都，還是與其銷售情況有關(guān)。
從2019年入蓉至今，華發(fā)股份已累計投資金額超過百億，開發(fā)了錦江首府，錦江大院，錦江上院，錦江璞園，新川印，閱天府，錦宸府共7個項目。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，錦宸府項目2024年兩次開盤即清盤，僅170套房源吸引超2600組客戶爭奪；而閱天府在2024年期間更是售出了55億元的成績。
趁熱打鐵之下，2025年開年，華發(fā)股份便迅速將2024年斬獲的成都三個項目推向市場。
據(jù)悉，成都的3宗地是分別是于2024年6月25日、6月27日，及7月19日以20300元/平方米、19000元/平方米、17000元/平方米的樓面價摘得，江湖上號稱“駙馬三美”，即如今的“華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院”項目，共計126畝。
從拿地到入市，華發(fā)股份僅用時不到半年。2月28日，該項目首次開盤，推出11F小高層及兩疊疊拼產(chǎn)品，主力總價800-1500萬元，開盤即售罄。
得益于拿地策略改變及銷售突破，華發(fā)股份在行業(yè)越來越有話語權(quán)。據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售榜單，華發(fā)股份以692.40億元的權(quán)益銷售金額躋身第一梯隊，位居TOP9，同比躍升5位。
與此同時，在2024年期間，針對華發(fā)股份的業(yè)績表現(xiàn)，多家證券公司均給出了“買入”或“增持”的評級。
2025年年初，西南證券在發(fā)布的2025年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略中，將華發(fā)股份列入個股推薦行列，其給出的理由是銷售排名逆勢提升，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。
西南證券指出，目前華發(fā)股份兩翼業(yè)務(wù)加速拓展，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、品牌經(jīng)營的產(chǎn)品體系愈加成熟，上下游產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。
據(jù)最新財報顯示，商業(yè)運(yùn)營方面，該業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)穩(wěn)步增長，2024年租金收入達(dá)7.85億元，同比增長15.41%。2024年新開業(yè)珠海橫琴華發(fā)商都以及武漢咸安坊2家商業(yè)中心。截至報告期末，在營集中商業(yè)達(dá)11個，配套商業(yè)項目62個，商辦項目32個，總商業(yè)面積260萬平方米。
在物業(yè)管理領(lǐng)域，2024年物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)營收達(dá)16.75億元，同比增長18.85%。截至 2024 年末，華發(fā)物業(yè)已進(jìn)駐40余個城市，服務(wù)項目超過400個。
不過，在資本層面上，除了業(yè)務(wù)運(yùn)營能力，投資者更看重的是“財務(wù)安全”程度。
財報顯示，截至2024年年末，華發(fā)股份的總資產(chǎn)為4202.95億元，其中流動資產(chǎn)合計3490.34億元，包含332.06億元的貨幣資金。
總負(fù)債合計2953.07億元，其中流動負(fù)債1750.02億元，包含34.80億元的短期負(fù)債，及一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債200.41億元。
就目前情況來看，華發(fā)股份現(xiàn)有的貨幣資金已足以覆蓋短期債務(wù)。
2024年末，華發(fā)股份剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為62.37%，長期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，綜合融資成本較2023年末下降26個基點。
此前1月21日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，上海證券交易所已受理公司關(guān)于向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請。此次募集資金計劃將投入上海華發(fā)海上都薈、無錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府等項目，以及用于補(bǔ)充流動資金。
至于股份回購方面，截至2025年2月28日，華發(fā)股份已累計回購372萬股，占總股本的0.135%，累計回購金額為1993.22萬元，實際回購價格區(qū)間為5.21元/股至5.68元/股。
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